Дизайн

Безопасность и комфорт: какие инновации применяются в новостройках

Главная задача застройщика — создать не только качественный и инновационный продукт на рынке девелопмента, но и существенно повысить качество внешней среды

Цифровые технологии постепенно внедряются во все сферы рынка недвижимости. Вместе с экспертами разбираемся в инновациях, которые внедряются во многих жилых комплексах и предназначены для комфорта жильцов, их безопасности и экономии ресурсов.

Эксперты в статье:

  • Петр Кирилловский, директор департамента по развитию продукта ГК ФСК
  • Михаил Лыков, генеральный продюсер, компания Visuals
  • Игорь Писарев, руководитель центра мониторинга инженерных систем ГК «ПИК-Комфорт»
  • Иван Петрунин, коммерческий директор Renaissance Development
  • Илья Давыдик, генеральный директор HUTTON Development

Дом становится умным

Система управления «Умный дом»— это современный гаджет, который может добавить комфорт в жизнь человека. Данная система позволяет удаленно управлять приборами, электричеством, климатом, создавать сценарии работы нескольких устройств при определенном действии или наступлении заданного времени. Дополнительным важным модулем является безопасность— обнаружение дыма или протечки с удаленным оповещением.

Самые простые и востребованные комплекты для квартир состоят из центрального контроллера, видеокамеры с удаленным просмотром, датчиков протечки и дыма, таймера управления включением и выключением света и электрических розеток. Есть более сложные решения, которые стоят в десятки раз дороже и проектируются под пожелания заказчика, говорит руководитель центра мониторинга инженерных систем ГК «ПИК-Комфорт» Игорь Писарев.

Читайте также: Каким должен быть умный дом и сколько за него готовы платить. Опрос

Что контролируют датчики

Датчики воды могут быть как частью квартирной системы «Умный дом», так и отдельной технической системой для выявления протечек в технических помещениях и местах общего пользования в доме.

По словам руководителя центра мониторинга инженерных систем ГК «ПИК-Комфорт» Игоря Писарева, сложность внедрения датчиков во всем доме в том, что это ведет к значительному удорожанию обслуживания такого здания..

Для повышения энергоэфективности зданий, экономии ресурсов и комфорта жильцов используются датчики движения. Свет загорается при движении человека в местах общего пользования и позволяет экономить электроэнергию.

Датчики влажности, которые иногда совмещают с температурными, применяются в технических помещениях зданий. Их главная задача— дополнительный контроль состояния оборудования и помещения, от которых в случае аварий зависит обеспечение теплом и водой всех жилых помещений в многоквартирных домах.

Петр Кирилловский, директор департамента по развитию продукта ГК ФСК:

— Современная технология умного дома направлена на заботу о самочувствии, физическом и ментальном благополучии человека. Именно за этим будущее. Представьте— вы выходите из квартиры, а лифт уже сам выехал на ваш этаж. «Умная квартира»— это не просто набор оборудования. Это система, которая позволяет использовать сценарии, например, «я ушел из дома»— выключится свет, закроются шторы.

Михаил Лыков, генеральный продюсер компании Visuals:

— Сегодня в тренде— возможность получить весь комплекс услуг централизованным и бесшовным способом, концепция системы «Умный дом» набирает обороты. Современный человек устал от большого количества различных устройств с разными паролями и интерфейсами. Многофункциональный виртуальный мультимедиа-консьерж может транслировать на экраны любую полезную для жителей ЖК информацию, показывать работу всех цифровых систем и сервисов, виды с камер и многое другое.

Самые простые и востребованные комплекты для квартир состоят из центрального контроллера, видеокамеры с удаленным просмотром, датчиков протечки и дыма
Самые простые и востребованные комплекты для квартир состоят из центрального контроллера, видеокамеры с удаленным просмотром, датчиков протечки и дыма

(Фото: HUTTON Development)

Парковка по-умному

Система «Умный паркинг» предназначена для автоматизации допуска разрешенных транспортных средств. Здесь возможно множество вариантов допуска: пропускпо карте, проезд с помощью брелка с дистанционным открытием, доступ автомобиля на территорию ЖК при помощи кнопки в приложении, доступ с помощью временных QR-кодов или ссылок в СМС для гостевого пропуска.

«В более сложных системах применяется видеоаналитика распознавания разрешенных транспортных средств по номеру и даже модули обнаружения и автоматического пропуска спецтранспорта —скорой помощи, МЧС или полиции»,— поясняет руководитель центра мониторинга инженерных систем ГК «ПИК-Комфорт» Игорь Писарев.

Читайте также: Города России будут развивать по стандарту. Что это значит

Новые технологии в строительстве

  • BIM-технологии (Building Information Modeling) стали обычной практикой при реализации строительных проектов. С середины 2019 года применение информационного моделирования стало обязательным при реализации госзаказа. А с 2022 года это требование распространится на все контракты для компаний с госучастием.
  • Крупные застройщики внедряют дроны, лазеры, сканеры, устройства GPS и другое специальное оборудование. Это позволяет полностью оцифровать процесс строительства, все данные поступают в единую систему. Это помогает повысить эффективность контроля: следить за соблюдением изначального плана, его сроков, скорости и качества работ.
  • Девелоперы также оцифровывают строительные процессы. Новые технологии объединяют на единой платформе устройства, датчики и т. п., связанные и взаимодействующие между собой. Все данные о ходе работ, строительных материалах, инженерных узлах анализируются в режиме реального времени, что позволяет оптимизировать сроки и стоимость работ.

Системы BMS в доме

Система BMS (building management system) обеспечивает безопасность, ресурсосбережение и комфорт для всех жителей. Она должна уметь распознавать конкретные ситуации, происходящие в здании, и соответствующим образом на них реагировать. При этом одна из систем может управлять поведением других по заранее выработанным и заложенным алгоритмам.

BMS-система подразумевает слаженную работу системы отопления и кондиционирования, а также контроль факторов, влияющих на необходимость включения или отключения систем.

«Датчики движения, светодиодное освещение, датчики температуры, влажности, дыма и пр., использование дождевой воды для полива ландшафтного благоустройства — все управляется единой системой BMS (building management system), что гарантирует максимальный комфорт и минимальный риск нештатных ситуаций»,— поясняет коммерческий директор Renaissance Development Иван Петрунин.

Современная технология умного дома направлена на заботу о самочувствии, физическом и ментальном благополучии человека
Современная технология умного дома направлена на заботу о самочувствии, физическом и ментальном благополучии человека

(Фото: Renaissance Development)

Жизнь в квартире с помощью приложения

Единое приложение жителя позволяет не только контролировать умные устройства, но и в случае необходимости связываться с управляющей компанией и охраной, а также получать аналитику о расходе энергоресурсов. С помощью приложения можно получить доступ к придомовому видеонаблюдению и IP-домофонии, проверять и оплачивать счета ЖКХ, формировать заявки на ремонт, заказывать пропуск в дом и общаться в чате с соседями.

Илья Давыдик, генеральный директор HUTTON Development:

— Жители современного мегаполиса ценят комфорт и эффективное распределение свободного времени, а также следят за своим ресурсным состоянием. Главная задача застройщика— создать не только качественный и инновационный продукт на рынке девелопмента, но и существенно повысить качество внешней среды. Окружающая обстановка общественного пространства, в котором будут находиться будущие жители комплекса, крайне важна для творческого поиска и гармоничного состояния каждого. Подобранный верно звуковой фон плодотворно влияет на внутренний баланс и настраивает на соответствующую волну.

Эксперты сошлись во мнении, что современный девелоперский проект— это не просто квадратные метры, а стиль жизни, который застройщик старается сделать комфортным для всех собственников жилья.

Читайте также:

  • 5 профессий в недвижимости, которые могут исчезнуть в будущем
  • «Принести пользу обществу»: главное об ESG-трансформации в строительстве
  • Вверх по лестнице пешком: почему люди боятся ездить в лифтах

Автор

Новостройки Москвы

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Быстрая продажа: как обустроить квартиру для срочной сделки

Apr

«Печатники»: пространство инноваций и технологий в центре Москвы

Apr

В Москве за год снесли 550 тыс. кв.м самостроев

Apr

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.