Банки и ипотека

Элитное жилье в Москве подорожало в полтора раза за год

Фото: Стоян Васев/ТАСС

Средняя стоимость 1 кв. м элитного первичного жилья Москвы в 2021 году выросла на 51%— это рекордный прирост цены за всю историю рынка, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank.

Средний «квадрат» в предложении элитных столичных новостроек к концу декабря 2021 года, по оценке компании, стоил 1,34 млн руб. При этом предложение в 2021-м сократилось до 1,3 тыс. квартир и апартаментов— минимума за последние шесть лет (-39% к показателям конца 2020 года).

Существенный рост средней стоимости 1 кв. м в Knight Frank объясняют, в первую очередь, высоким спросом на фоне ограниченного предложения, а также ростом стоимости стройматериалов и зарплат в отрасли, что стимулировало застройщиков регулярно пересматривать ценники. На среднем показателе также сказалось перераспределение структуры предложения: доля наиболее дорогого жилья выросла за счет сокращения доли премиум-класса (нижняя ценовая планка в элитном сегменте).

«Кроме того, в сегменте активно расширяется практика закрытых продаж, применяемая не только на начальном этапе предварительного бронирования, но и на протяжении всего периода реализации проектов»,— отмечается в исследовании.

В компании Savills подтверждают резкий скачок цен на элитные новостройки Москвы в 2021 году. По их оценке, средняя стоимость первичного «квадрата» к началу 2022 года достигла 1,4 млн руб. В Kalinka Group отмечают рост среднего бюджета предложения в элитных новостройках на 49% за год— до 176 млн руб. за лот. В компании также подтверждают рекордное сокращение предложения первичного элитного жилья— по их оценке, сейчас показатель на минимуме с 2014 года.

Аналитики риелторской компании Est-a-Tet отмечают, что средняя стоимость элитной «первички» перевалила за 1 млн руб. во всех районах, где есть предложение таких новостроек. Самый низкий показатель отмечен в Хорошево-Мневниках (1,03 млн руб. за 1 кв.м), самый высокий— в Мещанском районе (2,715 млн руб. за «квадрат»).

Фото:Est-a-Tet

Фото: Est-a-Tet

В Knight Frank обращают внимание, что к третьему кварталу 2021 года элитные новостройки обогнали вторичный сегмент рынка по средней стоимости «квадрата». К концу года разрыв усилился— разница выросла с 30 тыс. до 140 тыс. руб. за «квадрат».

Фото:Knight Frank Research

Фото: Knight Frank Research

«Сложившаяся ситуация— новые реалии рынка, и возврат к прежнему состоянию не представляется возможным,— говорит региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.— В краткосрочной перспективе положительная динамика средневзвешенной цены сохранится, однако ожидается замедление темпов роста цен по мере восстановления баланса спроса и предложения».

Похожий прогноз дают и в Savills. «После резкого скачка цен на премиальные новостройки в прошлом году, в 2022-м мы ожидаем постепенной стабилизации цен. Девелоперы не спешат поднимать цены, скорее, если рынок будет очень активным, застройщики будут урезать другие условия— например, откажутся от длительных рассрочек. Мы ожидаем, что рост рублевых цен в этом году составит порядка 7%»,— говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

По оценке риелторской компании «Метриум», в конце 2021 года самые дорогие новостройки в Старой Москве предлагались к покупке в Тверском районе, на Якиманке и в Хамовниках.

Читайте также:

  • Риелторы назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на элитное жилье
  • Элитный сегмент показал наибольший рост цен среди новостроек Москвы
  • В Москве до минимума сократился вывод элитных новостроек

Автор

Новостройки Москвы

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

«Донстрой» субсидирует кредитную ставку ипотеки с господдержкой до 0,5%

Apr

В России за июнь было выдано льготной ипотеки на 277 млрд руб

Apr

Воробьев: около 80% квартир в Подмосковье покупается по льготной ипотеке

Apr

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.