Жилая недвижимость

В ЦИАН назвали самые закредитованные по ипотеке регионы России

Виды Владивостока

В среднем на одного работающего россиянина в возрасте от 15 до 72 лет сейчас приходится 142 тыс. руб. ипотечного долга, говорится в исследовании аналитиков ЦИАН, поступившем в редакцию 7 июня. Десять лет тому назад показатель составлял 14,4 тыс. руб., подсчитали в компании.

Таким образом, отмечают в ЦИАН, сейчас условный ипотечный показатель на душу населения составляет чуть менее трех средних зарплат по стране (данные Росстата за первый квартал 2021 года— 52,14 тыс. руб.), десять лет назад это были 70% среднероссийской зарплаты.

В компании отмечают, что существенный— на 46% в кредитах и на 66% в денежных средствах— прирост ипотечной задолженности пришелся на период после запуска программы льготной ипотеки на новостройки. Максимальный ипотечный ажиотаж был отмечен в 2020 году, сейчас, по данным ЦИАН, активность заемщиков ниже примерно на четверть. С апреля 2020 года, когда была запущена госпрограмма, условная среднедушевая ипотечная нагрузка выросла на 24,7%.

«Десять лет назад средняя задолженность по кредиту была эквивалентна сумме в 0,7 заработной платы. То есть теоретически менее чем за месяц россиянин зарабатывал сумму, чтобы покрыть условный ипотечный кредит. Сейчас речь идет уже о трех зарплатах. Закредитованность населения увеличивается»,— отмечается в исследовании.

Фото: аналитический центр ЦИАН

Фото: аналитический центр ЦИАН

Сильнее всего— в 14 раз— показатель вырос в Дальневосточном федеральном округе и сейчас составляет 158,2 тыс. руб. на человека. В ЦИАН объясняют такую динамику действием программы «Дальневосточная ипотека», которая доступна в этом округе по ставке от 0,4% и распространяется на первичный и вторичный рынки. «За прошедший год средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке ДФО повысилась на 23,3%, что стало самым высоким показателем по стране»,— отмечают аналитики ЦИАН.

На втором месте по росту ипотечной закредитованности— Центральный ФО, где показатель за десять лет вырос в 13 раз, до 158,8 тыс. руб. В первую пятерку по динамике также входят Северо-Кавказский ФО (в 12,9 раза, до 57,8 тыс. руб.), Северо-Западный ФО (в 11,4 раза, до 179,2 тыс. руб.) и Приволжский ФО (в 10,5 раза, до 130,3 тыс. руб.).

В остальных округах отмечена следующая динамика:

  • Южный ФО— рост в 9,9 раза, до 98,2 тыс. руб.;
  • Сибирский ФО— в 6,4 раза, до 139,2 тыс. руб.;
  • Уральский ФО— в 6,3 раза, до 177,2 тыс. руб.

Регион с самой крупной суммой условной ипотечной задолженности на душу населения— Ямало-Ненецкий АО с 316,3 тыс. руб. На втором месте— Ханты-Мансийский АО с 299,1 тыс. руб., на третьем— Республика Саха (Якутия) с 269,9 тыс. руб. Москва занимает в этом рейтинге десятое место (191,1 тыс. руб.), Санкт-Петербург— шестое (216,2 тыс. руб.)

10 регионов с максимальной суммой ипотечного займа на душу работающего населения

Регион Средняя сумма ипотечного долга на одного занятого жителя, 2021 год, тыс. руб. Динамика с 2011 года, раз
ЯНАО 316,3 6,4
ХМАО 299,1 4,6
Республика Саха (Якутия) 269,9 15,3
Московская область 220,4 13,3
Ненецкий автономный округ 216,3 2,7
Санкт-Петербург 216,2 11,1
Тюменская область (без АО) 209,4 5,5
Магаданская область 200,2 13,9
Москва 191,1 13,7

Данные: аналитический центр ЦИАН, ЦБ РФ

«Самая высокая задолженность— в регионах с заработной платой выше средней, в том числе в ресурсных регионах, а также в субъектах с относительно невысокой численностью населения,— поясняют аналитики ЦИАН.— Обратная ситуация, когда задолженность ниже средней по стране на каждого жителя (до 50 тыс. руб.),— в Крыму, Севастополе, а также республиках Северного Кавказа (Дагестан, Ингушетия, Чечня), которые в целом являются аутсайдерами по объемам выдачи кредитов». Низкий спрос на ипотеку на Кавказе в компании объясняют спецификой местного спроса, который сфокусирован на частном домостроении. В Крыму— малым числом доступных для жителей региона ипотечных продуктов: на местном рынке не представлены крупнейшие ипотечные банки.

4 июня президент России Владимир Путин объявил о продлении программы льготной ипотеки в стране с существенным изменением ее основных параметров. Ставку по программе с 1 июля поднимут до 7%, лимит по кредиту снизят до 3 млн руб. для всех регионов. Одновременно расширяется действие семейной ипотеки под 6%: ее смогут получить в том числе и семьи, где с 2018 года родился единственный ребенок.

Читайте также:

  • Льготную ипотеку продлили. Что будет с ценами и спросом на новостройки
  • Сбербанк возобновил прием заявок по сельской ипотеке под 2,7% годовых

Автор

Ипотека
Льготная ипотека

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

В Москве вдвое вырос спрос на аренду элитного жилья

Apr

Спрос на аренду жилья вырос в 1,8 раза: данные «Авито Недвижимости»

Apr

В Хабаровском крае в 2020 году сдадут девять домов-долгостроев

Apr

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.