Жилая недвижимость

Аналитики назвали округа Москвы с максимально подешевевшей арендой жилья

Фото: Марина Лысцева/ТАСС

За год средние ставки предложения жилья в аренду в Москве снизились на 8,3%, следует из расчетов, предоставленных «РБК-Недвижимости» аналитиками «Мир Квартир». Сильнее всего просели показатели Центрального, Юго-Западного и Западного административных округов.

По данным «Мир Квартир», средняя ставка аренды жилья в ЦАО с мая 2020 года снизилась на 15,8%, до 89,8 тыс. руб. в месяц. Показатель ЮЗАО сократился на 10,6%, до 50,8 тыс. руб, ЗАО— на 9,8%, до 58,3 тыс. руб. В число округов с заметно подешевевшей арендой жилья аналитики также включили САО (-9,3%) и ЮАО (-9,2%). В компании обращают внимание, что ставки аренды за год не выросли ни в одном административном округе столицы. Минимальное (-5%) снижение отмечено в Восточном АО.

Как считали

Аналитики оценили объем предложения жилья в аренду и сравнили ставки предложения в базе «Мир Квартир» в мае 2020 и 2021 года, а также в апреле 2021-го. Статистика по ставкам не включает сегменты аренды комнат и апартаментов, а также предложения со сроком найма до полугода. Учитывались районы Старой Москвы без Зеленоградского АО.

«Арендные ставки в Москве сильно просели из-за режима самоизоляции и удаленной работы сотрудников компаний. Многие в 2020 году разъехались из Москвы. У арендодателей была проблема найти квартирантов в свои освободившиеся квартиры, и они снижали ставки,— рассказывает генеральный директор «Мир Квартир» Павел Луценко.— Да и оставшиеся арендаторы просили снижения платы из-за возникшего кризиса. Особенно пострадали центральные районы, арендаторы переезжали в более дешевые районы и за город». Предложение съемного жилья, по оценке эксперта, за год выросло на 9%.

Ставки аренды по округам Москвы

Округ Средняя ставка аренды жилья на 7 мая 2021 года, руб. Динамика за месяц Динамика за год
ЦАО 89793 -2,0% -15,8%
ЗАО 58250 -1,3% -9,8%
ЮЗАО 50829 -0,9% -10,6%
САО 50406 1,6% -9,3%
СЗАО 48302 0,6% -7,3%
ЮАО 42940 1,3% -9,2%
СВАО 42515 1,2% -8,1%
ЮВАО 42095 2,6% -5,0%
ВАО 39005 2,5% -6,3%

Данные: «Мир Квартир»

В «Мир Квартир» отмечают, что сейчас спрос на съемные квартиры в Москве постепенно восстанавливается, но это касается в первую очередь округов, которые традиционно отличаются демократичными ставками. Средняя ставка в Юго-Восточном АО выросла за месяц на 2,5%, в Восточном АО— на 2,5%. Центр, запад и юго-запад столицы по-прежнему дешевеют: соответственно, на 2%, 1,3% и 0,9% за месяц.

«Ситуация понемногу возвращается в прежнее русло, в первом квартале однушки и двушки уже показали рост. По ситуации на май семь округов из 12 продемонстрировали положительную динамику за месяц,— говорит Павел Луценко.— Поскольку многие люди в офисы так и не вернулись, центральные районы продолжают дешеветь. Арендаторам понравилось жить с гораздо меньшими затратами в удаленных районах, которые продолжают дорожать».

Похожую оценку ситуации дают и в компании «Инком-Недвижимость». «О значительном росте спроса речь пока не идет— конечно, поступают заявки от нанимателей, приезжающих из регионов, но это не массовый приток,— говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.— Спрос на аренду сейчас на 10% ниже, чем до начала пандемии. В ближайшее время роста мы не прогнозируем— оживление возможно осенью, но подорожания аренды врядли стоит ожидать. Востребованными останутся самые экономичные варианты».

Недавно аналитики ЦИАН и «Авито Недвижимость» оценили рост ставок краткосрочной и долгосрочной аренды в российских городах-миллионниках. Краткосрочная аренда за период с начала пандемии сильнее всего подорожала в Санкт-Петербурге (24%), долгосрочная— в Воронеже (10%).

Читайте также:

  • Аналитики назвали ускоряющие сдачу жилья в аренду факторы
  • Аренда на майские: сколько стоит жилье в городах недалеко от Москвы

Автор


Аренда недвижимости
Арендный бизнес

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

В России решили бороться за продление сроков программы льготной ипотеки

Apr

Как не попасть на недобросовестного риелтора: 7 правил

Apr

Россияне смогут снизить налог на недвижимость

Apr

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.