Новости

Бизнес-класс движется на юго-восток

В Москве меняется география предложения первичного жилья бизнес-класса. В округах, которые принято считать «престижными», с начала года объем подобного предложения значительно сократился. А вот в ЮВАО, наоборот, выбор расширился почти вдвое.

По данным экспертов Метриум в последний месяц весны на рынке новостроек Москвы в сегменте бизнес-класса было представлено 97 жилых комплексов, в которых продавались 12,5 тыс. квартир. С начала года объем предложения данной категории в среднем по городу сократился на 12%. В большей степени этот тренд затронул СЗАО (–32%), ЗАО (–27%) и ЮЗАО (–14%). На рынке новостроек ЮВАО, напротив, количество таких лотов увеличилось на 43%.

В результате расстановка округов в общей структуре предложения «первички» рассматриваемого сегмента сильно изменилась. Почти каждая пятая квартира бизнес-класса в мае приходилась на новостройки ЗАО (19% от общего числа квартир в сегменте). На второе место неожиданно вышел Юго-Восточный округ. Обычно в данной локации было сконцентрировано предложение массового жилья, а вот новостроек бизнес-класса исторически предлагалось мало. В мае 2020 года доля ЮВАО в сегменте возросла до 16%. На третьем месте также оказался округ, в большей степени ассоциирующийся с новостройками комфорт-класса, – ЮАО (15%).

«Престижные» СЗАО и САО замкнули пятерку округов. На их долю пришлось примерно по 13% квартир бизнес-класса. Еще 10% таких лотов экспонировались в новостройках СВАО. При этом на долю еще двух «престижных» округов (ЮЗАО и ЦАО) пришлось по 6% предложения. Меньше всего квартир бизнес-класса продавалось на востоке столицы – не более 1% рынка.

«По мере развития городской среды целые столичные районы меняют свой облик, и на первый план выходит не исторически обусловленный престиж, а более реальные, ощутимые факторы, – комментирует генеральный директор компании ООО Ривер Парк Лариса Швецова. – Например, свежим взглядом застройщики и многие покупатели квартир в Москве посмотрели на район Нагатинский Затон в ЮАО. Расположенный в излучине Москвы-реки, он находится недалеко от центра города и обладает прекрасными видовыми характеристиками».

«Изменение географии предложения жилья бизнес-класса на рынке недвижимости Москвы свидетельствует о переоценке как покупателями, так и застройщиками понятия «престижности», – добавляет управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Если еще 10-15 лет назад условный восток Москвы ассоциировался исключительно с промзонами, то благодаря программе благоустройства, развитию социальной инфраструктуры и активному освоению территорий бывших предприятий восточные округа Москвы стали зоной активной джентрификации. Здесь появляются актуальные, по сути, проекты новостроек бизнес-класса, ничем не уступающие проектам этого класса в других округах. С этой точки зрения давно необходимо пересматривать устаревающие стереотипы о географии высокобюджетного жилья в Москве».

Источник: www.gdeetotdom.ru

Похожие посты

Сроки регистрации недвижимости в России сократились вдвое — Абрамченко

Apr

Центробанк допускает снижение ключевой ставки до конца года

Apr

Во Владикавказе взрывом разрушено здание супермаркета

Apr

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.